DSR이란 - 주택담보대출 DSR 뜻 + LTV 뜻

이사 때문에 주택담보대출을 새로 받기 위해 은행에 다녀왔어요. 주택 가격의 30% 정도만 대출을 받으려고 해서 문제가 없을 줄 알았는데 DSR이 복병이었습니다. DSR의 뜻과 포함 범위 등에 대해서 알려 드리겠습니다.

 

DSR이란

 

DSR이란?

 

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 '총부채상환비율'을 뜻합니다. 이자랑 원금을 다 포함하여 대출 때문에 나가는 돈이 연소득 대비 얼마나 되는지를 말하는 것입니다. 실제로 매달 상환금을 갚을 능력이 있는지를 확인하는 지표라고 볼 수 있지요. 현재 정부는 DSR 40%까지 대출을 허용하고 있습니다. 

 

예를 들어, 연소득이 5천만원이면 1년에 각종 대출로 내는 돈이 2천만원까지만 허용된다는 뜻입니다. 한 달로 따지면 166.66만원이지요. 따라서 월 납입금이 167만원 이상이 되도록 돈을 빌리지는 못한다는 뜻이에요. 

DSR 포함 범위 

DSR에는 사실상 모든 대출이 포함된다고 생각하시면 됩니다. 주택담보대출, 자동차 할부금, 개인 신용대출뿐 아니라 카드 할부금도 포함됩니다. 자동차 할부금을 빨리 끝내려고 한 달에 몇 십만원씩 상환하고 계신 분들 많으실 겁니다. 그럼 그만큼 DSR에서 차지하는 비율이 커지는 것입니다. 

 

최대한 대출을 많이 받으려면  

대출을 최대한 많이 받으려면 상환 기간을 최대한 길게 가져가는 것이 좋습니다. 상환 기간이 길면 월 부담금이 낮아지기 때문입니다. 또한 이미 단기간으로 상환하고 있는 기존 대출 건이 모두 갚는 조건으로 다시 최대한 상환 기간을 길게 하면 대출을 더 많이 받을 수 있습니다. 자동차 할부금이 남은 총액은 크진 않지만 월 납입금이 상대적으로 큰 경우 갚으면서 대출을 받으면 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 

 

LTV란

참고로 LTV도 알아 두시는 것이 좋습니다. LTV는 주택 가격 대비 얼마를 대출해 줄 것인가를 말하는 것입니다. LTV 70%를 예를 들면, 10억짜리 아파트에 7억까지는 대출을 해준다는 뜻입니다. 처음에 LTV만 생각하고 주택 가격의 30% 정도니 문제 없을 거라 생각했던 것이지요. 

 

 

이상으로 DSR의 뜻과 포함 범위, 대출 한도를 늘리는 방법 등을 알려 드렸습니다. 주택담보대출을 받으려면 DSR과 LTV를 모두 고려해야 합니다.